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質問
この物件､買いますか?築25年 四階だてEVなし 元は某社の社宅だったものを共用部占有部両方一棟まるごとﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ｡ﾒﾘｯﾄ?融資費用などの諸経費190万円が不要｡頭金不要｡内装が新築同様｡(浴室乾燥機能など)給排水管の取り替えや外装の工事済み｡既存住宅性能表示制度A既存住宅売買瑕疵担保責任保険適用目の前がﾊﾞｽ停幼稚園､小学校､中学校までは各15分程度ﾃﾞﾒﾘｯﾄEVなし 駐輪場なし各主要駅からﾊﾞｽで15分程度昭和63年4月築総戸数が18戸と少ないので経年後の工事に伴い管理費や追加修繕費がかなりかかりそう｡物件価格 2380万 64.15平米2LDK+S変動金利 年1.10 とﾌﾗｯﾄ35Sの半分ずつﾛｰﾝ月々の返済額72460円(11年目以降73809円)管理費8700円 修繕積立金12200円ﾊﾞｲｸ駐輪場代1500円全て込みで月々の支払いが94860円｡夫32歳､年収340万 社会保険なし ﾎﾞｰﾅｽなし妻31歳､ﾊﾟｰﾄ年収100万 子供3歳 1人現在の家賃は85000円､駐車場代込みで月々の支払いが90000円です｡現在借金はありませんが､貯蓄もありません｡諸費用が無料(値引き)ということで明日ﾛｰﾝの申請に行こうとしているのですが､正直心のﾓﾔﾓﾔが晴れません｡ﾈｯｸは築年数とだまされているのではないかという気持ち､あとこの物件しかまだ見ていないのに即決していいものかという迷いです｡夫が飲食店勤務の為､ﾌﾗｯﾄでしか融資は受けれないと言われましたが､業者の進めるままﾛｰﾝを組むのが怖いです｡一応知合いの不動産屋さんに見てもらい､物件としては悪くないと言われました｡ただ､築年数と坪数の単価が高いのとｴﾚﾍﾞｰﾀｰなしと､駅からの距離がひっかかる｡業者からは中古の物件1800万円くらいを買うとして諸経費と頭金で300万円は必要｡水周りのﾘﾌｫｰﾑなど全部して500万円くらいかかる｡合計して今回の物件より高くなる｡と言われています｡危険ですか?買いですか?
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回答
買いません｡条件が悪すぎです｡2300万も出すなら､もう少しましなものがありそうです｡新築ﾏﾝｼｮﾝでもそのくらいの値段のとこあるでしょう｡それだけ不便なら｡ご主人の職業柄､ﾌﾗｯﾄしか組めないと言われますが､飲食店勤務でも､普通に銀行ﾛｰﾝ組めますよ｡一生の買い物です｡もう少し時間をかけても良いのではないでしょうか?10年､20年先を考えて下さい｡不動産屋のあおりに､乗せられてはいけません｡
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